Het effect van Foreclosure: Spillover en Waardebepaling

Vastgoed bedrijven hypotheek makelaars, makelaars, ontwikkelaars nodig hebben om te weten dat de afscherming pijn doet meer dan alleen de eigenaar die zijn huis kwijt Het effect van faillissementen, vooral als meerdere optreden dicht bij elkaar, loopt over in de omgeving, het indrukken van de waardering van andere huizen en de verzwakking van de woningmarkt

Spillover

De effecten van afscherming spill-over in de buurt in drie manieren, volgens een 2008 Federal Reserve Bank van Boston studie Omdat faillissementen meestal te verkopen onder de marktprijs op een veiling of een korte verkoop, is dit van invloed op de waardering op basis van recente verkoopprijzen Als afgeschermd woningen gaan terug op de markt, dat schept een behuizing overvloed die verder verlaagt prijzen Een derde factor is dat huiseigenaren worstelen met de hypotheek kan stoppen met geld te besteden aan onderhoud; verschillende van dergelijke verwaarloosde woningen in een nieuwe onderverdeling kan het kijken verwoest

Effecten

Studies over spillover hebben verschillende conclusies over de financiële gevolgen Volgens de Federal Reserve Bank van Boston bereikt, sommige studies zeggen foreclosures lager de waardering van de naburige panden op 0 9 procent, terwijl anderen stellen het cijfer zo hoog als bijna 9 procent Het brede scala van schattingen kunnen geven dat de studies zijn niet uniform: Verschillende onderzoekers hebben gebruikt verschillende steden, verschillende sets van gegevens, verschillende veronderstellingen en studeerde spillover op verschillende tijdstippen Toen de huizenmarkt is booming, bijvoorbeeld marktafscherming heeft minder invloed op de waardering

Diensten

Spillover beïnvloedt gemeenschappen op een andere manier: als de waarderingen naar beneden gaan, onroerendgoedbelasting dalen als onroerende voorheffing inkomsten naar beneden gaat, moeten overheden ofwel verhoging van de belastingdruk of gesneden diensten Het effect is nog meer acuut op de lokale overheden die een stormloop van extra inkomsten genoten tijdens de huizenbubbel begin van de 21e eeuw, toen zag dat geld stroom verminder bezuinigingen op de politie, wegen en andere diensten kan een gemeenschap minder aantrekkelijk om huizenkopers te maken, een probleem voor iedereen waarvan de werkzaamheden is in de huisvestingssector

Overwegingen

Sommige studies hebben beperkingen gevonden om de spillover effect Homes meer dan een achtste van een mijl van een afscherming zien weinig spillover hebben van meerdere woningen gaan in de afscherming in een kleine periode van tijd verlaagt de waardering meer dan wanneer hetzelfde nummer op grote schaal worden verdeeld over de tijd De eerste foreclosures in een wijk druk waarden het meest; na een bepaald aantal foreclosures de toegevoegde overloopeffect voor elke afscherming vermindert

0

Commentaren - 0

Geen reacties

Voeg een Commentaar

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Tekens over: 3000
captcha