Wat een redelijke ROI opslaginstallaties

Wat een redelijke ROI opslaginstallaties

Rendement op de investering wordt gedefinieerd als de winst verhouding verkregen door het delen van uw netto winst uit een investering door het bedrag van de investering Er zijn verschillende manieren om te berekenen ROI, maar de kapitalisatie tarief is het meest gebruikte ROI in de opslagfaciliteiten industrie Cash op cash ROI wordt regelmatig verwezen, maar de cap rate ROI heeft dominantie Het zorgt voor appels met appels vergelijken van de investeringen opties voor het maken van weloverwogen beslissingen

Cash on Cash ROI

Cash op cash ROI is de winstgevendheid verhouding verkregen door de jaarlijkse netto bedrijfsresultaat, of NOI, van de opslag, gedeeld door uw eerste aanbetaling Uw NOI wordt berekend met behulp van de industrie standaard richtlijnen om de operationele kosten af ​​te trekken van het bruto-inkomen aan het netto operationeel te verdelen inkomen Terwijl de inkomsten cijfer is gemakkelijk te verkrijgen, het krijgen van een nauwkeurig beeld van de geldige kosten kunnen worden uitdagend Het beste is om de industrie standaarden te gebruiken voor de kosten bij de berekening van NOI U kunt standaard-industrie kosten te krijgen van de industrie publicaties zoals Inside Self Storage U kunt ook gebruik maken van de werkelijke kosten verkregen uit de faciliteit verkoper voor een aparte NOI berekening te vergelijken verschillen

Cap Rate ROI

De cap rate ROI gaat ervan uit dat soortgelijke faciliteiten zal verkopen voor vergelijkbare prijzen, en zal gelijkaardige NOI kenmerken hebben, dus wat vergelijkbaar cap rates de cap rate ROI is de winstgevendheid verhouding verkregen door het delen van dezelfde NOI als in contanten op cash ROI door de "aankoop prijs "van de opslagfaciliteit in plaats van de aanbetaling De koopprijs wordt gebruikt in plaats van de aanbetaling omdat de betalingen beneden sterk kan verschillen, waarin de resultaten kunnen scheef; uw geld op cash ROI voor de identieke faciliteit met dezelfde NOI veel anders zal zijn als je een faciliteit te kopen met een 20 procent aanbetaling in vergelijking met een 5 procent aanbetaling

Industrie Cap Rate ROI voor opslagfaciliteiten

Cap rate ROI kan variëren afhankelijk van de grootte, de leeftijd en de markt kenmerken van de faciliteit Inside Self Storage zegt dat de nationale cap rate ROI voor self storage faciliteiten voor het kalenderjaar 2010 varieerden van 7 procent aan de lage kant voor voorzieningen ter waarde van $ 5 4000000 tot 10 procent aan de hoge kant voor de faciliteiten ter waarde van $ 3 8.000.000 Als de eigenschap waarde toeneemt, de cap rate ROI daalt Hoewel de financiering is niet van belang om te beoordelen ROI-berekeningen cap, volgens ISS, kunnen krappe kredietmarkten nog steeds rijden cap schommelingen tarief omdat de kosten en de beschikbaarheid van financiering gevolgen vastgoed taxaties U kunt opslag cap rate ROI voor uw markt uit de industrie bronnen meestal te verkrijgen, zoals zakelijke makelaars die gespecialiseerd zijn in opslagfaciliteiten

Bouwen of kopen van een Storage Facility

Volgens de Self Storage Association, waren er 46.500 primaire self storage faciliteiten en 4000 voortgezet in de Verenigde Staten als het einde van 2009 "Primary" wordt gedefinieerd als self storage als de primaire bron van inkomsten De SSA merkt op dat de nieuwbouw van de opslag faciliteiten is aanzienlijk in de afgelopen jaren minder dan 250 eenheden kwam op de lijn in 2010. De implicatie is dat toplocaties voor opslagfaciliteiten kunnen verzadigd Als u overweegt de bouw van een nieuwe faciliteit, doe een grondige analyse van de activiteiten van de concurrentie in uw markt om ervoor te zorgen uw markt is niet verzadigd Als het is, overwegen de aanschaf van een bestaande faciliteit

2

Commentaren - 0

Geen reacties

Voeg een Commentaar

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Tekens over: 3000
captcha